¿Tienes una VPO y te preguntas si puedes venderla?

¿Qué significa vender una vivienda VPO?

Vender una vivienda VPO implica transmitir una vivienda de protección oficial, un tipo de inmueble que ha recibido ayudas públicas y está sujeto a limitaciones legales. Estas restricciones afectan principalmente al precio de venta, al perfil del comprador y a los plazos mínimos antes de poder vender.

Definición de vivienda de protección oficial

Una VPO es una vivienda destinada a facilitar el acceso a la vivienda a personas con ingresos limitados. A cambio de ayudas, subvenciones o beneficios fiscales, el propietario acepta ciertas condiciones legales.

Diferencias entre VPO y vivienda libre

¿Se puede vender una vivienda VPO legalmente?

Sí, vender una vivienda VPO es legal, pero solo si se cumplen los requisitos establecidos por la normativa vigente.

Normativa general en España

La regulación de las VPO depende principalmente de las comunidades autónomas, aunque existen principios comunes en todo el país. Puedes consultar información oficial en el Ministerio de Vivienda:
👉 https://www.mivau.gob.es

Diferencias según la comunidad autónoma

Cada comunidad establece:

• Duración del régimen de protección
• Precio máximo por metro cuadrado
• Procedimiento administrativo

Por eso, antes de vender, es imprescindible consultar la normativa autonómica concreta.

Requisitos legales para vender una vivienda VPO

Plazo mínimo de protección

Normalmente, una vivienda VPO no puede venderse libremente durante un período que suele oscilar entre 10 y 30 años, dependiendo del plan de vivienda.

Autorización administrativa obligatoria

Para vender una vivienda VPO es obligatorio:

• Solicitar autorización a la administración
• Aportar escritura, nota simple y datos del comprador
• Esperar resolución expresa

Vender sin autorización puede conllevar multas muy elevadas.

Precio máximo de venta

El precio está limitado por ley. No se puede vender por encima del precio máximo fijado, aunque el mercado esté más alto.

Pasos para vender una vivienda VPO paso a paso

1. Solicitar autorización o descalificación

Debes presentar la solicitud ante el organismo autonómico competente.

2. Calcular el precio máximo

El precio depende de:

• Año de calificación
• Módulo vigente
• Superficie útil
  

3. Firma del contrato y escritura

Una vez autorizada la venta:

• Se firma contrato privado
• Posteriormente escritura ante notario
• Inscripción en el Registro de la Propiedad

¿Qué es la descalificación de una vivienda VPO?

La descalificación permite que la vivienda pase a ser libre, eliminando restricciones.

Descalificación voluntaria

• Requiere solicitud expresa
• Puede implicar devolver ayudas recibidas
• No siempre es posible

Descalificación automática

Ocurre cuando finaliza el plazo de protección legal sin necesidad de trámite.

Impuestos y gastos al vender una vivienda VPO

Plusvalía municipal

Se paga al ayuntamiento y depende del incremento del valor del suelo.

IRPF y ganancia patrimonial

La ganancia obtenida tributa en el IRPF, salvo exenciones (reinversión en vivienda habitual, mayores de 65 años, etc.).

Errores comunes al vender una vivienda VPO

• Vender sin autorización administrativa
• Superar el precio máximo legal
• No informar al comprador del régimen VPO
• Firmar contratos privados sin permiso

Estos errores pueden provocar sanciones económicas graves.

Ventajas y desventajas de vender una vivienda VPO

Ventajas

• Acceso a compradores con ayudas
• Proceso regulado y seguro

Desventajas

• Precio limitado
• Trámites administrativos
• Menor flexibilidad