Guía para entender una Escritura de Compraventa

La escritura de compraventa es uno de los documentos más importantes en el proceso de adquirir o vender una vivienda. Sin embargo, muchas veces genera dudas por su lenguaje jurídico o por los múltiples datos que incluye. En este post te explicamos, de forma clara y sencilla, qué es una escritura de compraventa, qué partes la componen y qué debes revisar antes de firmarla.

¿Qué es una escritura de compraventa?

Es el documento público que recoge el acuerdo final entre comprador y vendedor de un inmueble. Se firma ante notario y, una vez registrada, acredita de forma oficial quién es el nuevo propietario. Es el paso legal que convierte una operación inmobiliaria en definitiva.

¿Qué contiene una escritura de compraventa?

Algunos de los elementos esenciales que encontrarás en este documento son:

Identificación de las partes: nombres, apellidos y DNI del comprador y del vendedor.
Descripción del inmueble: ubicación exacta, superficie, referencia catastral, número de finca registral y características.
Título de propiedad del vendedor: se acredita que la persona que vende es efectivamente el dueño legal.
Precio de la compraventa y forma de pago: importe acordado y cómo se ha realizado o se realizará el pago.
Estado de cargas: si el inmueble tiene o no hipotecas, embargos u otras cargas registrales.
Gastos e impuestos: distribución de los gastos entre las partes (notaría, registro, impuestos…).
Fecha de entrega: cuándo se entregan las llaves y el inmueble pasa a disposición del comprador.

¿Qué debes revisar antes de firmar?

Que los datos personales y del inmueble estén correctos.
Que no existan cargas ocultas que te puedan perjudicar como comprador.
Que el precio y forma de pago reflejen lo acordado.
Que el reparto de gastos esté claro y aceptado por ambas partes.

¿Quién redacta la escritura?

El notario es quien se encarga de redactarla, verificar que todo esté en orden y asegurarse de que ambas partes entienden lo que firman. Aunque puedes revisar el borrador antes de la cita, algo muy recomendable.

¿Qué es la firma de transparencia?

En los casos en los que interviene financiación hipotecaria, antes de la firma de la escritura definitiva es obligatoria la firma del acta de transparencia notarial, un trámite gratuito y obligatorio para el comprador. En ella, el notario confirma que has recibido toda la documentación relacionada con tu hipoteca con la antelación legal requerida y que entiendes perfectamente las condiciones del préstamo que vas a firmar. Es una garantía más para proteger tus derechos como consumidor.

Conclusión

Entender una escritura de compraventa es fundamental para garantizar que el proceso de compra o venta de tu vivienda se haga con total seguridad. En Hove te acompañamos durante todo el proceso, resolviendo tus dudas y asegurando que todo se realiza con la máxima transparencia.