El ‘Colchón’ para comprar una vivienda en Granada: gastos e impuestos

¡Enhorabuena! Has encontrado tu casa ideal en Granada y ya tienes ahorrada la entrada (ese 20% que los bancos no suelen financiar). Pero antes de lanzar las campanas al vuelo, hay un detalle crucial que no puedes olvidar: los gastos e impuestos de la compraventa.

Mucha gente se lleva una sorpresa al final del proceso. Para que no te pase a ti, los expertos siempre recomendamos tener un ahorro adicional del 10% al 12% del precio de la vivienda para cubrir todos estos costes obligatorios. Es más, a la hora de buscar hipoteca, el banco querrá saber si tienes la solvencia para hacer frente al total que necesitarás: 30%

Aquí te desglosamos en qué se va ese dinero y cuánto te costará realmente comprar tu nueva casa en Granada.

1. Los Impuestos: El Desembolso más Importante

El impuesto que pagarás depende de si la casa es nueva o de segunda mano. En Andalucía, estos son los que te afectarán:

A. Si compras una vivienda de SEGUNDA MANO:

• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Este es el tributo principal. En Andalucía, el tipo general es del 7% sobre el precio de la vivienda.

¡Atención a las reducciones! Si eres joven, familia numerosa, o tienes alguna discapacidad, puedes optar a tipos reducidos que bajan hasta el 3,5%. Pregúntanos si cumples los requisitos.

B. Si compras una vivienda NUEVA (obra nueva):

• IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido): El IVA de una vivienda nueva es del 10% del precio de venta.
• Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD): Este impuesto también lo pagas tú. En Andalucía, el tipo aplicado es del 1,2%.

Resumen Rápido: En una casa de segunda mano, pagarás un máximo del 7% (ITP). En una de obra nueva, pagarás un máximo del 11,2% (IVA + IAJD).

2. Gastos Notariales y Registrales (Obligatorios)

Estos gastos son necesarios para que la compraventa sea legal y oficial. Sus honorarios están regulados por el Estado.

• Gastos de Notaría: El notario se encarga de dar fe pública a la operación. Los honorarios (aranceles) suelen moverse entre el 0,2% y el 0,5% del precio de la vivienda. Por ejemplo, en una compra de 150.000 €, pagarás entre 800 € y 1.200 € aproximadamente.
• Gastos del Registro de la Propiedad: Es el coste de inscribir tu nueva propiedad. Esto da seguridad jurídica y te convierte en el dueño oficial ante terceros. Suele ser algo menor que la notaría, moviéndose entre el 400 € y 650 €.

3. Gastos si necesitas hipoteca (Adicionales)

Si la compra incluye un préstamo hipotecario, tendrás que sumar:

• Gastos de Tasación: Es el coste que cobra una empresa tasadora para valorar el inmueble, algo que el banco necesita para decidir cuánto te presta. El coste ronda los 250 € a 600 €. Hay casos en los que el propio banco te ofrece una tasación gratuita.

¡Importante! Comprueba que la empresa de tasación sea una homologada por el Banco de España. Esto es crucial.

• Gastos de Gestoría: Las gestiones de gestoría permiten realizar la inscripción de la escritura en el Registro de la Propiedad, así como la liquidación y el pago de los impuestos asociados a la compraventa. Aunque es un gasto opcional en una compraventa sin préstamo, en este caso es habitual y su coste ronda los 300 € a 500 €.

En Resumen: El ‘Colchón’ es Vital

Como ves, la entrada de la vivienda (el 20%) es solo una parte. Los impuestos y gastos legales son lo que conforma ese colchón del 10%-12% del precio.

Ejemplo orientativo para una vivienda de 150.000 € (segunda mano):

Comprar una casa en Granada es un sueño. Asegúrate de tener este ‘colchón’ financiero listo para que nada te impida firmar. Si tienes dudas sobre los gastos exactos para la vivienda que te interesa, ¡contáctanos! Estamos aquí para ayudarte a hacer números.