De local a vivienda ¿Se puede cambiar?

A día de hoy, con el aumento de la demanda de vivienda, la idea de convertir locales comerciales en espacios habitables está ganando popularidad entre aquellos que buscan alternativas creativas para vender su propiedad. ¿Pero qué implica realmente esta transformación y qué consideraciones se deben tener en cuenta? Quédate y te explicaremos todo lo relacionado con ello.

¿Por qué convertir un local en vivienda?

La conversión de locales en viviendas ofrece una serie de beneficios tanto para propietarios y compradores potenciales. Para los propietarios, esta opción puede representar una oportunidad de inversión rentable al aprovechar al máximo un espacio infrautilizado. Además, la creciente demanda de viviendas en áreas urbanas hace que los locales convertidos sean una opción atractiva para aquellos que buscan opciones de vivienda asequibles y bien ubicadas.

Algunos de los factores que el local debe cumplir son:

Cada Comunidad Autónoma tiene sus propias normas, pero por lo general en España, hay ciertas similitudes:

• La superficie útil mínima debe ser de 40 m², que cumplan con la normativa de habitabilidad.
• La altura desde el suelo hasta el techo debe ser de al menos 2,5 metros.
• Es imprescindible que la cocina y los baños tengan instalación para la salida de humos.
• El local debe estar a nivel del suelo y no en un sótano.
• Por último, la fachada exterior debe tener una anchura mínima para poder instalar ventanas.

Consideraciones importantes:

Regulaciones y normativas: Antes de embarcarse en la conversión de un local en vivienda, es fundamental investigar y comprender las regulaciones locales y normativas urbanísticas. Cada municipio puede tener requisitos específicos en cuanto a permisos de construcción, zonificación y códigos de edificación que deben cumplirse.

Viabilidad del proyecto: Es importante evaluar la viabilidad técnica y estructural de la conversión. Algunos locales pueden requerir modificaciones significativas para cumplir con los estándares de habitabilidad y seguridad de una vivienda.

Diseño y distribución del espacio: La distribución del espacio es clave para garantizar que la vivienda resultante sea funcional y cómoda. Es importante trabajar con arquitectos o diseñadores de interiores para crear un diseño que aproveche al máximo el espacio disponible y satisfaga las necesidades de los futuros residentes.

Aspectos legales y financieros: Además de las consideraciones técnicas, es importante tener en cuenta los aspectos legales y financieros de la conversión. Esto puede incluir la obtención de permisos adecuados, la evaluación de costos y presupuestos, y la consideración de posibles implicaciones fiscales y legales.

Ventajas de los locales convertidos:

Ubicación céntrica: Muchos locales comerciales están ubicados en áreas urbanas centrales, lo que revalorizará el valor de la posible vivienda.

Flexibilidad de diseño: La conversión de locales en viviendas ofrece una amplia flexibilidad en términos de diseño y personalización. Los residentes pueden adaptar el espacio según sus necesidades y preferencias individuales.

Potencial de inversión: La inversión en la conversión de locales en viviendas puede generar retornos significativos, especialmente en áreas con alta demanda de viviendas y escasez de oferta.

En resumen, la conversión de locales en viviendas ofrece una gran oportunidad para transformar espacios infrautilizados en hogares acogedores y funcionales. Sin embargo, es crucial realizar una investigación exhaustiva y trabajar con profesionales cualificados para garantizar el éxito del proyecto y cumplir con todas las regulaciones y normativas pertinentes. 
En Hove podemos informarte y ver la viabilidad del proyecto, asesorándote para que consigas los mejores resultados.