La nueva ley de Propiedad Horizontal: Veto a los alquileres turísticos en las comunidades de vecinos

En los últimos años, los alquileres turísticos han generado grandes beneficios para propietarios y turistas, pero también han despertado un creciente malestar en muchas comunidades de vecinos. El flujo constante de visitantes, el ruido y el desgaste de las instalaciones comunes han sido fuente de quejas para los residentes. Para dar respuesta a esta problemática, el Gobierno ha impulsado una nueva Ley de Propiedad Horizontal que otorga a las comunidades de propietarios más poder para limitar o vetar los alquileres turísticos en sus edificios.

En este blog, analizaremos en detalle qué implica esta nueva normativa, cómo afecta a los propietarios que alquilan sus viviendas y qué derechos adquieren los vecinos.

¿Qué cambia con la nueva ley?

La Ley de Propiedad Horizontal es la normativa que regula la convivencia en comunidades de propietarios. Hasta ahora, las comunidades tenían muy poca capacidad legal para actuar contra los alquileres turísticos, ya que estos solían gestionarse como una actividad privada del propietario. Sin embargo, con la nueva reforma, las reglas cambian drásticamente.

Poder de veto: A partir de esta ley, las comunidades de vecinos podrán vetar o limitar la actividad de los alquileres turísticos dentro del edificio, siempre que se cuente con una mayoría de votos. Antes, para tomar este tipo de decisiones se necesitaba una mayoría del 100% de los propietarios, lo que en la práctica era casi imposible de conseguir. Ahora, bastará con un acuerdo de 3/5 partes (60%) de los propietarios para imponer restricciones.

Nuevas condiciones: Esta reforma también permitirá a las comunidades de propietarios establecer nuevas condiciones o normativas sobre el uso de viviendas como alquiler turístico. Esto incluye la posibilidad de imponer restricciones horarias o establecer normas específicas de convivencia para los inquilinos temporales, como limitar el uso de las zonas comunes o establecer sanciones en caso de conductas molestas.

Cuotas Extras: La nueva ley también permitirá a las comunidades aumentar las cuotas de los propietarios que destinen sus viviendas a alquiler turístico. Esto cubrirá los posibles daños o mayores gastos en zonas comunes (ascensores, piscinas, pasillos, etc.) debido al uso intensivo que generan los turistas. Este aumento de cuotas podrá ser de hasta el 20% adicional respecto a las cuotas regulares.

Ventajas para las Comunidades de Vecinos

Esta normativa llega como un alivio para muchos vecinos que han sufrido los inconvenientes asociados a los alquileres turísticos. Algunos de los beneficios más notables incluyen:

1. Mejora de la convivencia: Al limitar el acceso de turistas o regular sus comportamientos, las comunidades pueden reducir el ruido, las fiestas y el trasiego continuo de personas que afectaban la tranquilidad de los residentes.
2. Protección de las zonas comunes: Al reducir el número de turistas o imponer cuotas adicionales, las comunidades pueden mantener en mejor estado las zonas comunes, que suelen verse más deterioradas por el constante uso de personas que no viven permanentemente en el edificio.
3. Mayor control local: La ley devuelve el control a los propios vecinos, quienes ahora podrán decidir sobre cómo se usa el edificio donde viven. Esto da más poder a los residentes permanentes para proteger su calidad de vida.

Impacto en zonas turísticas y urbanas

El impacto de esta nueva ley será particularmente notorio en las grandes ciudades y áreas turísticas como Madrid, Barcelona, Valencia o Andalucía, donde los alquileres turísticos han proliferado en los últimos años. En estas zonas, es probable que muchas comunidades opten por limitar esta actividad para evitar que los edificios se conviertan en «hoteles encubiertos», y para mantener un mayor control sobre el tipo de vecinos que ocupan las viviendas.

En contraste, en zonas menos afectadas por el turismo, la ley podría no tener un impacto tan directo, ya que los propietarios locales podrían no ver la necesidad de aplicar restricciones tan severas.

Consejos para los propietarios

Si eres propietario de una vivienda en una comunidad y estás pensando en alquilarla a turistas, es importante que tomes en cuenta lo siguiente:

• Consulta a la comunidad de propietarios: Antes de anunciar tu vivienda en plataformas como Airbnb, asegúrate de que no existen restricciones actuales en tu comunidad. Si las hay, pregunta si existe algún plan de modificarlas.
• Asiste a las reuniones de comunidad: Mantente informado de las decisiones que toma tu comunidad sobre este tema. Tu participación puede influir en el resultado final de cualquier votación.
• Evalúa alternativas: Si tu comunidad aprueba restricciones, considera otras opciones como el alquiler de larga duración o la venta de la propiedad si no puedes usarla como planeabas.

Conclusión

La nueva ley de Propiedad Horizontal representa un cambio importante en la gestión de los alquileres turísticos en España. A medida que las comunidades de vecinos adquieren más poder para regular esta actividad, los propietarios deberán adaptarse a las nuevas normativas y estar preparados para posibles restricciones. Para aquellos que valoran la tranquilidad y la convivencia en su edificio, esta ley es un paso hacia una mayor protección de su calidad de vida. Sin embargo, para los propietarios que dependen de los alquileres turísticos, representa un desafío importante a la hora de rentabilizar sus propiedades.

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