El mercado inmobiliario en Granada: ¿Cómo ha sido el inicio de 2024?

El mercado inmobiliario en Granada, tanto en la capital como en la provincia, ha comenzado 2024 con un notable incremento en los precios, demostrando que el cambio de año no ha frenado la escalada de costes que parece imparable. Si 2023 fue el año en que la vivienda usada se encareció considerablemente, 2024 ha arrancado con una fuerza impresionante en este sector. Los precios de venta de las viviendas de segunda mano, tanto en la provincia como en la capital, continúan en aumento, mientras que los costes de las viviendas nuevas han mostrado una moderación.

Según el último estudio de Fotocasa correspondiente a enero, Granada capital registró una subida interanual del 9,5%, alcanzando un precio promedio de 2.318 euros por metro cuadrado. Hace exactamente un año, este precio ya había superado la barrera de los 2.000 euros.

Granada se mantiene entre las cuatro capitales andaluzas con precios superiores a los 2.000 euros por metro cuadrado, acercándose a los valores de la capital de Andalucía. Málaga sigue liderando, con un precio de 3.384 euros/m², seguida de Cádiz capital (2.916 euros/m²), Sevilla capital (2.399 euros/m²) y Granada capital (2.318 euros/m²). Más atrás se encuentran Córdoba (1.661 euros/m²), Almería (1.513 euros/m²), Huelva (1.458 euros/m²) y Jaén (1.340 euros/m²). En todas las capitales andaluzas, los precios subieron en enero respecto al año anterior.

Esta tendencia de incremento en el mercado inmobiliario, a pesar de dar indicios de desaceleración en verano, no ha detenido su subida en el último año y ha ganado fuerza con el cambio de año. Granada capital fue la tercera con mayor incremento de precios entre las capitales andaluzas, solo superada por Málaga (17,6%) y Huelva (15%).

Granada: la segunda provincia más cara de Andalucía

En cuanto a la provincia de Granada en general, el territorio sigue la tendencia de la capital y roza los 2.000 euros por metro cuadrado de media. La subida interanual de enero de 2023 a enero de 2024 fue del 8,8%, alcanzando un precio de 1.909 euros/m², el más alto de su historia.

Granada es la segunda provincia más cara de Andalucía, solo detrás de Málaga (3.337 euros/m²), influenciada por la Costa del Sol. A continuación, se encuentra Cádiz (1.839 euros/m²). Las provincias con los precios más bajos, aunque superiores a los 1.000 euros, son Jaén (1.013 euros/m²) y Almería (1.322 euros/m²). La media andaluza es de 2.010 euros/m².

Este notable aumento se debe principalmente al fortalecimiento del mercado de segunda mano en el Área Metropolitana de Granada, donde el incremento de precios se refleja en todas las localidades cercanas a la capital y algunos municipios costeros.

Cájar y Armilla: entre las localidades con mayores subidas

Dentro de la provincia, Cájar y Armilla destacan con las subidas de precios más significativas, ambas en el Área Metropolitana. Cájar registró un incremento interanual del 42%, alcanzando los 1.622 euros/m², el mayor aumento de cualquier localidad andaluza. Armilla experimentó un aumento del 30% en el precio por metro cuadrado, llegando a los 2.060 euros/m². Su proximidad a la capital, junto con sus servicios y accesibilidad, lo convierten en un área muy demandada, con precios que se asemejan a los de la capital.

Este análisis muestra que el mercado inmobiliario en Granada continúa en una trayectoria ascendente, impulsado por la alta demanda y las características atractivas de la región.