Análisis y Perspectivas del Mercado Inmobiliario en España 2023 y 2024

El mercado de compraventa de viviendas en España ha experimentado un año lleno de sorpresas y desafíos, desafiando las expectativas previas. A continuación, exploramos algunas de las tendencias clave que han marcado el panorama inmobiliario en 2023 y las perspectivas para el próximo año.

1. Precios en Constante Ascenso: Contrariamente a las predicciones de caídas de precios, el costo de comprar una vivienda en España ha aumentado un 7% en el último año. En ciudades dinámicas como Madrid y Barcelona, donde los precios han alcanzado niveles elevados, los incrementos son más moderados, pero la tendencia alcista es más pronunciada en el arco mediterráneo y Baleares, posiblemente impulsada por una demanda internacional de alto poder adquisitivo.

2. Demanda Persistente en Grandes Ciudades: A pesar de las subidas de tipos, las grandes ciudades siguen siendo foco de demanda, aunque esta se desplaza hacia los suburbios. La mitad de las operaciones se cierran sin hipoteca, ya que más del 50% de los compradores ya son propietarios, facilitando y abaratando los costes de la operación.

3. Operaciones Ligeramente a la Baja en 2023: Se estima que 2023 cerrará con una cifra ligeramente inferior a las 600,000 viviendas vendidas, representando un descenso del 8% al 10%. Aunque las cifras para los tres primeros trimestres fueron elevadas, el año se compara con el excepcional 2022, explicando la aparente contradicción entre una caída significativa y uno de los mejores ejercicios de los últimos 15 años en términos de viviendas vendidas.

4. Continuidad y Posible Tensión en 2024: Para 2024, se espera un panorama continuista, con una posible activación de la demanda que se había retirado a la espera de una caída de precios que no se materializó. Esto podría aumentar la tensión en el mercado y empujar los precios al alza con mayor energía.

5. Cambios en el Mercado de Hipotecas: El número de hipotecas firmadas ha experimentado un descenso significativo, cerrando 2023 con una caída superior al 25% interanual. Las hipotecas mixtas, con plazos fijos iniciales, han destacado este año y podrían consolidarse como el producto más utilizado en 2024. A pesar del encarecimiento de la financiación, los bancos continúan compitiendo para ofrecer las hipotecas más competitivas.

En resumen, el mercado inmobiliario español se mantiene dinámico y desafiante. La estabilización de precios en algunas áreas y la posible activación de la demanda en 2024 sugieren que la adaptabilidad será clave para aquellos involucrados en transacciones inmobiliarias en el próximo año.